Más información sobre aluminosis y el test

Sobre aluminosis

¿puede la aluminosis ser motivo suficiente para romper un contrato de arras?

Es habitual y necesario incluir en un contrato de arras de compraventa de vivienda la cláusula de anulación del contrato “en caso de existencia de vicios ocultos”. Así entre otros, la aluminosis es un vicio oculto de la vivienda y por tanto motivo de ruptura unilateral del contrato.

Tanto como comprador como vendedor de un inmueble, con uso de vivienda o cualquier otro, debería conocer el estado real de la estructura de su inmueble para evitar situaciones complicadas en plena negociación de compraventa o lo que es peor, una vez finalizada la operación..

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¿Cómo afecta la aluminosis al precio de un inmueble?

No hay ninguna normativa que marque la reducción del precio de un inmueble en función de su grado de afectación por la aluminosis. Si bien es cierto que hay diversos factores que deben tenerse en cuenta a la hora de valorar o tasar un inmueble afectado:

  • La enfermedad puede reducir considerablemente la vida útil de un edificio. Ésta se fija en 50 años para un edificio estándar, y es ampliable mediante el mantenimiento y la rehabilitación, sin embargo la aluminosis puede evitar que se pueda alcanzar esa edad o que sea mucho más complicado prorrogarla.
  • El coste en reparaciones y en subsanar la debilidad estructural originada por la aluminosis repercute directamente sobre el precio del inmueble.

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